Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück mit zusätzl. Baupotential

Objektdaten

279.000€
zu verkaufen

Details

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel/Sat-TV
  • Badezimmer: 5

Auf dem sehr großzügigen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohnungen, die im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und teilsaniert wurden.
Direkt angrenzend an das Wohnhaus liegt das in 1979/80 angebaute eingeschossige Ladenlokal, welches jedoch seit einigen Jahren nicht genutzt wird. Da es jedoch derzeit keinen größeren Bedarf für Ladenlokale in Rothwesten gibt, kann dieses Gebäude schnell und unkompliziert z.B. in Wohnraum umgenutzt oder sogar abgerissen und ein Neubau erstellt werden.
Das große, voll erschlossene Grundstück besteht aus drei Grundstücken, wobei die Grenzen derzeit nicht deutlich sichtbar sind. Es gibt somit die Möglichkeit, entweder zwei Gebäude zu errichten oder eventuell die Grundstücke zu verkaufen.

– massive Bauweise, Ytong-Porenbeton Bausteine
– angebautes Ladengebäude Mauerwerk
– Dachdeckung Tondachziegeln, Pfettendach mit 40° Neigung
– Treppen aus Beton, Holzkonstruktion
– Fußböden Parkett, Fliesen, Laminat
– Fenster Alu-Isoverglasung, teilweise mit Außenjalousien
– Fensterbänke innen Marmor, außen Aluminium
– glatte Naturholztüren
– Gaszentralheizung mit Wasserbereitung
– diverse Außenanlagen wie Geräteschuppen, Garagengebäude, PKW-Stellplätze

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch als Renditeobjekt geeignet. Die Wohnungen sind derzeit bis auf eine kleinere Wohnung alle vermietet und bringen eine Jahresnettomiete von ca. € 18.000,00.
Da durch das leerstehende Ladenlokal sowie das freie Baugrundstück ein großes Potenzial besteht, können Anleger hier langfristig eine überaus gute Rendite erwarten.

Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen
Interessenten bei einer Anfrage – also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief – die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und
Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen
zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet
oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung
wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben,
können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Die Immobilie befindet sich in direkter Ortslage von Fuldatal-Rothwesten in einem gewachsenen Wohngebiet.
Rothwesten liegt etwa auf halbem Weg zwischen Kassel und Hann. Münden in bester Naturlage. Erholsame Wanderwege im Naherholungsgebiet Reinhardswald sowie im Kaufunger Wald sind von hier aus leicht zu erreichen. Auch kann man über Vellmar zum berühmten Bergpark in Bad-Wilhelmshöhe (Weltkulturerbe) schnell gelangen.
In Rothwesten befinden sich alle notwendigen Angebote für den täglichen Bedarf.
Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Die nächsten weitereführenden Schulen gibt es im Ortskern von Fuldatal ca. 5 km sowie in Vellmar ca. 9 km entfernt.

Grundriss

Grundriss DG

Grundriss UG

Grundriss Laden

Lage

34233 Fuldatal, Germany

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