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Attraktives Mehrfamilienhaus mit unverbautem Fernblick

34298 Helsa, Deutschland

Immobilie ist zurzeit vermietet, Keller

  • 195.000€Kaufpreis
  • 186 m²Wohnfläche (ca.)
  • 8Zimmer
  • 550 m²Grundstücksfl.(ca.)

Preise & Kosten

Preise
195.000€
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises incl. Mwst.

Immobilie

  • Online-ID:
  • Referenznummer: MB537
Das Haus
  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1949
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Keller
  • Zimmer insgesamt:10
  • Heizungsart:Etagenheizung
  • Anzahl Etagen:2,0
  • Courtage:5,95% des Kaufpreises incl. Mwst.
  • Vermietbare Fläche:186 m²
  • Befeuerung:Gas
  • Zustand:gepflegt
Energie / Versorgung
  • Primärenergieträger: Gas
Objektbeschreibung

Im Jahr 1948, mit einem Vollziegelmauerwerk, wurde dieses schöne 1-2 Familienhaus mit Anbau errichtet.

Das Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein Wohn- bzw. Schlafraum mit ca 28 m² Größe mit Zugang zum Garten und einem dazugehörigem Duschbad.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca.66 m², diese sind auf 3 ZKB aufgeteilt und bieten einem 2-3 Personen-Haushalt viel Platz für Gemütlichkeit.
Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche mit 4 ZKB und teilweise ausgebautem Spitzboden zur Verfügung. Der Spitzboden ist durch eine neue Wendeltreppe mit dem Obergeschoss verbunden. Beide Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren komplett saniert.
Zu allen Wohneinheiten gehört jeweils ein Kellerraum.
Die Waschküche und der Garten steht zu gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Im Anbau befinden sich zwei Garagen. Die rechte Garage kann nicht als Pkw-Stellplatz genutzt werden und wurde daher zur Werkstatt umgewandelt. Die linke Garage ist derzeit vermietet. Über der Werkstatt im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, wobei der eine Raum als Abstellraum dient und der andere, der mit einem Fenster versehen ist, als Atelier genutzt wurde. Die beiden Räume sind über eine provisorische Holzstiege erreichbar.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Netto-Jahresmiete beläuft sich aktuell auf ca.11.500,00 € und kann auf ca.14.000,00 € jährlich bei zusätzlicher Vermietung des Appartments im Untergeschoss.

Die Immobilie kann als Einfamilienhaus für die Großfamilie genutzt werden. Sie kann aber auch teilweise selbst genutzt und teilweise vermietet werden.
Auch bietet sie sich ideal für ein Mehrgenerationenhaus an.

Durch die sehr naturverbunden Lage des Hauses ist hier ein besonderer Flair der Ruhe und des Abschaltens vom Alltag gegeben.

Die Liegenschaft befindet sich an einem Süd-Westhang oberhalb des Ortskernes von Helsa mit direktem Blick auf die bewaldeten Hänge des Bielsteins (Naturpark Kaufunger Wald / Meissner).
In nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Helsa entfernt ist die Lage sehr gut für das schnelle Erreichen von Kassel.
Darüber hinaus liegt die Immobilie auch nur etwa 100 m vom Einsteig in den Premiumwanderweg sowie fußläufig vom Zentrum (mit Ärzten, Apotheke, Restaurants, Hotel etc.) Helsas entfernt.

– 2 neue Gasetagenheizung, neuer
Straßen-Gasanschluss
– alle Leitungen und Anschlüsse (Wasser, Abwasser,
Elektro
Star- und Schwachstrom) neu
– Einbauküchen auf beiden Etagen
– neues Bad EG
– Teilerneuerung Bad OG
– Parkett- und Korkfußböden
– Werkstatt
– Garage
– Erneuerung Wand- und Deckenputz (Edelfeinputz
geschliffen)
– im Dachgeschoss 2 neue Velux Dfl-Fenster
– Wärmedämmung im Dachgeschoss

– Innensanierung 2013 – 2017

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Lage

Objektanschrift
  • 34298 Helsa, Deutschland

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