34125 Kassel

Hafenstraße 2

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Vermietetes Renditeobjekt mit Ausbaupotential inmitten von Kassel!

34117 Kassel, Deutschland

Gäste-WC, gewerbliche Nutzung möglich, Immobilie ist zurzeit vermietet, Keller

  • 690.000€Kaufpreis
  • kA Wohnfläche (ca.)
  • kA Zimmer
  • 1272 m²Grundstücksfl.(ca.)

Preise & Kosten

Preise
690.000€
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises incl. Mwst.

Immobilie

  • Online-ID:
  • Referenznummer: ZK660
Das Haus
  • Geschäftshaus
  • Baujahr: 1956
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Keller
  • Anzahl Stellplätze:8
  • Courtage:5,95% des Kaufpreises incl. Mwst.
  • Anzahl Außenstellplätze:6
  • Anzahl Garagenstellplätze:2
  • Vermietbare Fläche:600 m²
  • Immobilie ist verfügbar ab:nach Vereinbarung
Energie / Versorgung
  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 17.12.2028
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 140,40 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1956
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Objektbeschreibung

Dieses in 1956 und 1961 erbaute Wohn-und Geschäftsgebäude ist das ideale Objekt für den renditeorientierten Anleger!

Die Mieteinahmen von zur Zeit 45.600,00 € pro Jahr für 600 m² sind stark optimierbar! Mittel- und langfristig kann das Mietniveau angehoben werden.

Das Dachgeschoss mit 300m² bietet noch zusätliche Fläche zur Vermietung. Der z. Zt. erreichte Preis von 6,33 pro m² liegt unter der ortsüblichen Miete von ca. 6,50 € -7,00 € pro m².

Auf Grund der Universitätsnahen optimalen Lage dieses Gebäudes, könnte ein Um- bzw. Ausbau zu kleinen Studentenappartements den erwünschten Erfolg erzielen, da Kassel eine gefragte Stadt für Studenten ist.

Der Standort des Objekts mit seiner gut abgestimmten Infrastruktur ist nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Ausgehen und Einkaufen ideal, was durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel noch untermauert wird.

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Kassel mit guter Verkehrsanbindung und ist zudem sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Innenstadt von Kassel ist nur wenige Gehminuten entfernt, somit kann alles was den tägl. Bedarf ausmacht (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, kleineren Kultureinrichtungen und Schule) in kurzen Wegen erledigt werden.

Hier werden nicht nur die vielfältigsten Funktionen eines lebendigen Großstadtzentrums erfüllt, sondern hier ist auch ein Wohnort und Lebensmittelpunkt für Bewohner.

Die schöne, vielseitige und innovationsfreudige Stadt Kassel mit ihrer herrlichen Umgebung hat ihren Bürgerinnen und Bürgern sowie Gästen aus aller
Welt wahrlich Einiges zu bieten. Die attraktive Innenstadt ist pulsierender Einzelhandels
und Dienstleistungsschwerpunkt, Gewerbestandorte mit Unternehmen der Spitzentechnologie und attraktive Ansiedlungsmöglichkeiten, die breit gefächerte Universität Kassel, die traditionsreiche Kunsthochschule und hochqualifizierte Forschungsinstitute, vielfältige öffentliche und private Einrichtungen im Sport, Freizeit und Vergnügungsbereich. Das reichhaltige, hochwertige kulturelle Angebot von den renommierten Museen bis zur documenta als weltweit größter Ausstellung zeitgenössischer Kunst, von den Theatern und Festivals bis zum Kultur Bahnhof und der ausgesprochen aktiven freien Kasseler Kunst und Kulturszene.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 17.12.2028
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 140,40 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1956
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage

Objektanschrift
  • 34117 Kassel, Deutschland
Stefan Traut

Ihr Ansprechpartner

  • Stefan Traut
  • 0173 8624294
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