34125 Kassel

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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kassel Harleshausen

34128 Kassel, Deutschland

Keller

  • 559.000€Kaufpreis
  • kA Wohnfläche (ca.)
  • kA Zimmer
  • 981 m²Grundstücksfl.(ca.)

Preise & Kosten

Preise
559.000€
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. Mwst.

Immobilie

  • Online-ID:
  • Referenznummer: NY903
Das Haus
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Baujahr: 1949
  • Keller
  • Anzahl Stellplätze:5
  • Courtage:5,95% des Kaufpreises inkl. Mwst.
  • Anzahl Außenstellplätze:5
  • Vermietbare Fläche:468 m²
Energie / Versorgung
  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 18.11.2023
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Endenergiebedarf: 259,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1949
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Objektbeschreibung

Das in Kassel-Harleshausen zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1949 in massiver Bauweise errichtet und seitdem sukzessive saniert und modernisiert. Es besteht aus 4 abgeschlossenen Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sowie 2 Gewerbeeinheiten im Untergeschoss. Alle Wohnungen sowie die beiden Gewerbeeinheiten sind vermietet. Den Mietern steht ein Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 2 getrennte Gewerbeeinheiten auf einer Fläche von insgesamt ca. 182 m².
Obergeschoss: 2 Wohneinheiten mit jeweils 80 m² und 85 m².
Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten mit jeweils 64,5 m² und 57 m².

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 34.194,00 €.

Verkehrsgünstige Lage von Harleshausen. Gute Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Geschäfte des täglichen Bedarfs), Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahverkehrsanbindung ist in fußläufiger Nähe erreichbar.

Gasetagenheizung
manuelle Verschattung
Fußböden: Linoleum und Teppich

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
Putz und Anstrich im Treppenhaus in 2018
Bäder in den Wohnungen in 1998, 2004 und 2013
Pflasterung des Hofes in 2017
Heizung in 2009
Wasserleitungen und Fenster vor ca. 20 Jahren
Dach vor ca. 25 Jahren

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 18.11.2023
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
  • Endenergiebedarf: 259,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1949
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Lage

Objektanschrift
  • 34128 Kassel, Deutschland
Heike Klaus-Borgwardt

Ihr Ansprechpartner

  • Heike Klaus-Borgwardt
  • 01734102049
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